“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”（下称专项计划）由国家开发银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人，国开证券为专项计划管理人和主承销机构，北京保障房中心为专项计划资产服务机构，首都建设投资引导基金担任基金管理人，底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁住房。发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，优先级票面利率3.35%，创今年以来不动产资产证券化产品新低，创公租房资产证券化产品有史以来最低。

通过市场化方式创新使用私募REITs作为融资工具，有效盘活了存量公租房资产，提升了公租房企业的融资能力；由资产评估价值决定公租房的融资规模，提升了公租房资产依靠自身价值融资的空间；存续期只付息不还本的产品结构，降低了公租房企业的负债偿还压力；私募REITs加大了对中低收入家庭住房的支持力度，对促进住房租赁市场健康可持续发展、建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有重要引导与示范意义。

信息来源

《全国首单公租房类REITs成功发行！》：

https://mp.weixin.qq.com/s/r-gqk9_IYIHaFCNKMHzoOg 

《规模4个亿、利率低至3.35% 全国首单公租房类REITs成功发行》：

https://cj.sina.com.cn/articles/view/1651428902/626ece2602000wtv6