RMBS再度重启后呈“井喷”态势

个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）在6月、7月暂停发行后，8月再度重启，前期受到控制的RMBS出现恢复性增长，9月RMBS发行规模创年内月度增长新高，截至目前已经有13单共计超千亿元RMBS完成发行，且发行单数和金额出现“井喷”。这具有较强信号意义，同时对于银行经营和估值表现具有多重利好。

RMBS发行为何“井喷”？

在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下，今年上半年RMBS发行笔数、总额分别为34单、2642.92亿元，较去年同期增长240%、226%，34单RMBS由18家银行发行，维持去年四季度以来的强劲增长势头。

王一峰称，房地产调控政策趋严，RMBS仍然是商业银行高效盘活存量资产、优化资金结构、置换房贷资金的重要工具。房地产贷款集中度管理制度的出台，对RMBS的发行也产生了一定的推动作用。而随着RMBS发行的重启，地产融资调控政策正在进入新的阶段，银行存在较强意愿通过RMBS的发行腾挪表内涉房类贷款额度，进而缓解集中度指标达标困境和信贷投放的“资产荒”压力。

王一峰进一步表示，对于监管而言，放松RMBS发行有两点好处：一是RMBS发行量可以精确控制，对房地产融资政策放松不算大幅度放松；二是RMBS发行为按揭贷款腾挪额度，避免了实质性放松“双集中度管理”。

信息来源

《RMBS发行“井喷”、央行罕见提及房地产 信贷政策有望调整？》：

https://m.21jingji.com/article/20210928/herald/1d03e6b75b8606607022652f47cf6323.html

《从RMBS重启看房地产融资政策“松绑”》：

https://mp.weixin.qq.com/s/qYBCnmaxUxowiJIF_dzgGA