信托地产业务规模持续压降

根据中国信托业协会发布的《2021年2季度中国信托业发展评析》，截至2021年2季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信托占比降至13.01%，同比降低1.16个百分点，环比降低0.60个百分点。 根据相关报道文章，第三季度共有58家信托公司发行了8727款集合信托产品，发行数量环比减少315款，降幅为3.48%，成立数量上，第三季度共成立7915款集合信托产品，成立数量环比减少133款，降幅为1.65%，共募集资4765.38亿元，环比减少442.08亿元，降幅为8.49%。9月份房地产领域的产品成立规模占比环比下滑44.82%。

部分地产公司出现违约事件

恒大债务危机一直以来是市场关注的焦点，据相关文章报道，涉及恒大的相关理财产品与商业承兑汇票未能按期兑付， 已经出现投资者聚集在恒大办公场所的群体性事件。除恒大外，据相关文章报道，协信、花样年、泰禾等知名地产公司亦出现不同程度的违约事件，在“多米诺骨牌”效应下 ，地产行业已然进入融资寒冬。

监管部门相继发声

2021年10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜在面对记者提问时，回答到：恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。 恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。 恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

同时，邹澜司长亦提到：部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

刘鹤副总理在2021年金融街论坛年会开幕式上的书面致辞中表示：目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

面对目前房地产行业的紧绷局势，监管部门的发声确实起到了一定的缓解作用，但是，在“房住不炒”的理念下，房地产行业的无序扩张时代正在悄然落幕。

信息来源

《9月房地产信托环比下降44%，非标信托继续受限》：

https://mp.weixin.qq.com/s/f9XI_172_3xaYBuRKJqS-Q

《多家大型房企的信托项目纷纷违约！房地产信托藏隐忧》：

https://mp.weixin.qq.com/s/i4o364asSeAJqeRr1B4g-w

《史无前例！穆迪单日下调10多家国内知名房企信用评级，今年房企遭下调评级已超百次，40余只房地产债券违约》： 

https://mp.weixin.qq.com/s/fUjMGVKxMZ6nTZNqneWgeQ

《刘鹤副总理在2021年金融街论坛年会开幕式上的书面致辞》：

https://www.financialstreetforum.com/zh/article/details/3/?aid=73

《2021年第三季度金融统计数据新闻发布会文字实录》：

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4361524/index.html