发文机关：北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监管局

发布时间：2022年4月15日

关键词：商业办公用房 租赁合同 示范文本

主要内容： 该示范文本征求意见稿明确租赁当事人的权利义务，防范常见的租赁纠纷，维护租赁当事人合法权益。其中所称商业办公用房，是指规划用途或不动产登记证书上登记用途为商业或办公的房屋。在一般租赁关系的基础上，合同增加的内容主要包括租金和免租期、约定使用费用、配合市场主体登记、配套交接验收手续四个方面。在租金和免租期方面，考虑商办用房租金计价方式较多，示范文本征求意见稿囊括了按日、按月、按年等计价方式，便于租赁双方核算数额。在约定使用费用方面，示范文本征求意见稿将电费、水费、停车费、物业费等常见的使用期间发生费用的收费标准纳入条款，既体现了事前告知，也具有合同约束力，避免乱收费乱调价。

要点提示：此前，商业办公用房的租赁合同一直参考使用房屋租赁合同示范文本，此次《北京市商办用房租赁合同》示范文本精准适用于商业和办公用途的房屋租赁，针对性、适用性更强；其给租赁双方提供了洽商谈判的基础，有利于降低租赁双方的协商成本，减少潜在的租赁风险。