日前，中国信达披露其与阳光城共同盘活了武汉最大烂尾楼中华城，成功化解武汉市财富基石非法集资风险，成为全国首例本金全部兑付的P2P非法集资案件。

2012年，华氏集团实际控制人成立武汉财富基石投资管理有限公司（以下简称“财富基石”），通过线上销售、线下门店以“自融、自投、自担保”并承诺高额保本收益的模式集资，用于中华城等房地产项目建设。中华城2010年3月开工，但因资金问题多次延期，2015年财富基石资金链断裂，涉及非法集资金额合计40多亿元，中华城也成为武汉市最大的烂尾楼项目。

中国信达的盘活方式为，当开发商陷入资金困境后，中国信达通过其他收购金融机构收购债权获得项目控制权并交由旗下信达地产进行代建。比较典型的是盘活佳兆业南沙“悦伴湾”项目，由中国信达深圳分公司折价收购平安信托的项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产进场操盘代建，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。上述模式其实是标准的烂尾楼处理模式。等于是债权人引入一个垫资方和承建方，把项目做完以后，再支付承建方、垫资方的钱，收回自己的钱，然后再还给出险房企。

（来源：不良资产头条）