9月28日，华润万象生活发布公告：拟以10.37亿收购祥生活服务100%股权。公告称其全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生100%股权及浙江祥生2%股权，目标公司为祥生控股集团（2599.HK）主席陈国祥拥有的物业公司。

目标公司2021年底税后净利润为1.05亿元，剔除拟转移债务2.07亿元后，收购PE为7.9倍。若按照完整价格10.37亿元，收购PE为9.9倍。

根据公告，此次收购将为华润万象生活带来在管、合约及在途面积分别约2350万平方米、1480万平方米、110万平方米。根据祥生活服务招股书披露，2018-2020年，祥生活服务的收入分别约为2.45亿元、3.39亿元、4.59亿元，复合年增长率为37%；净利润分别为1240万元、2980万元、4690万元，复合年增长率为94.4%；毛利率分别为21.8%、24.1%、25.2%。截至招股书披露时间，祥生活服务在管面积为1840万平方米，此宗收购将为华润万象生活带来至少5.86亿元年收入，按照2022年2个月并表时间计算，约为0.98亿元。

华润万象生活收购祥生活服务延续了其收购禹州生活及中南服务的思路，标的公司均为递表物企。此外，根据2022年1月华润万象生活发布两宗收购公告后的股价走势来看，发布公告后30日其股价涨幅分别达到了44.24%、10.22%。

（来源：申港证券）