发文机关：中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

发文字号：银发〔2022〕254号

发布日期：2022年11月23日

施行日期：2022年11月23日

效力层级：部门规范性文件

关键词：房地产、地产融资、保交楼、房企纾困

主要内容：

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会（以下简称“两部门”）公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“《通知》”），明确市场应贯彻党中央和国务院的部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。两部门共推出16条金融举措，涵盖地产融资、保交楼金融服务、房企纾困、住房金融消费者保障、金融管理政策、住房租赁金融支持力度六个方面，以全面落实房地产长效机制，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

要点提示：

在地产融资方面，为保持房地产市场的平稳有序，《通知》明确要稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。

在保交楼金融服务方面，《通知》指出要支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，同时鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

在房企纾困方面，《通知》提出要做好房地产项目并购金融支持，积极探索市场化支持方式，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

在住房金融消费者保障方面，《通知》要求鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款的个人征信权益。

在金融管理政策方面，《通知》要求延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策。

在住房租赁金融支持力度上，《通知》提出要优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。