2023年2月20日，中国证券监督管理委员会启动不动产私募投资基金试点工作。同日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（“《指引》”），进一步明确不动产基金试点工作的具体工作指引及要求，旨在盘活存量不动产、促进房地产市场转型发展、规范私募投资基金从事不动产投资业务。

《指引》在现行私募股权基金的监管框架下，新增了“不动产私募投资基金”类型，鼓励符合条件的私募基金管理人设立不动产基金投向特定范围的房地产项目，投资范围主要包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目，其中特定居住用房包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。《指引》明确符合要求的私募基金管理人可以申请试点发行不动产私募基金，并对试点不动产私募基金投资范围、投资股债比、扩募限制等方面进行了规定。