为因城施策用好政策工具箱，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》颁布。

发文机关：住房和城乡建设部 中国人民银行 国家金融监督管理总局

发文字号：建房〔2023〕52号

发布日期：2023年8月18日

施行日期：2023年8月18日

效力层级：部门规范性文件

主要内容：

《通知》表明居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

要点提示：

《通知》明确了首套房认定标准为“认房不认贷”政策，扩大了首套房的认定范围。“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准，与首付比例和房贷利率直接相关。“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。