发文机关：北京市住房和城乡建设委员会

发布时间：2023年10月8日

关键词：住宅工程质量、分户验收、业主查验

主要内容：为进一步加强住宅工程质量管理，压实工程参建各方主体责任，保障住宅主体结构安全和主要使用功能，减少质量缺陷，提升住宅品质，根据《建设工程质量管理条例》《北京市建设工程质量条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等法规和规定，结合本市实际，北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（征求意见稿）》，公开征求意见时间为：2023年10月8日至10月13日。

要点提示：《征求意见稿》计四章共16条。其中：总则章节明确定义了分户验收是指建设单位组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和单位（子单位）工程竣工验收前，依据国家和本市有关工程建设标准、设计文件、施工合同等，对住宅及相关公共部位的实体质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动；业主查验，是指建设单位在工程竣工验收前，组织购房业主（业主授权人），依据国家和本市有关工程建设标准、设计文件、购房合同等，对住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动。

分户验收章节明确了分户验收涉及的组织实施、复核比对、违规处理等事项，为参建主体组织住宅工程质量分户验收提供了实操指南。

业主查验章节明确组织业主查验前提条件，对业主查验活动涉及的组织实施、建立问题台账、逐一销项、违规处理、争议解决途径等事项作出具体规定。

附则部分则明确了在施住宅工程、尚未确定业主的回迁安置房如何组织业主查验及分户验收。