为期一个月的存量首套房贷利率批量调整于2023年10月25日结束。

从2023年9月25日起，多家银行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调，无需自主申请，且存量房贷利率下调于调整当日生效。但对于需要自主申请的“二套转首套”、固定利率转LPR等存量房贷则于10月25日统一批量调整。

以交通银行为例，其工作人员告诉记者：“对于符合自动调整范围的存量首套房贷，10月22日及以前已主动申请的二套转首套、固定利率转LPR等存量房贷，我行已批量调整完毕。”由于对“二套转首套”的存量房贷而言，大多数银行需要去自主申请才能予以调整。对于还未来得及申请的贷款者，上述工作人员表示：“10月25日只是批量调整的时间节点，后续仍然可以自主去贷款网点申请，需要提供可以佐证首套房的相关证明。”

一位北京房主告诉新京报记者，“经过调整后，我的存量房贷利率显示从5.35%降低到4.75%，一个月少了400多块。”据了解，这位业主是在2020年9月“卖一买一”换的新房，当时执行的二套房贷利率5.35%；如今，叠加“认房不认贷”的利好政策，二套变首套，房贷利率下调至北京首套房房贷利率的下限4.75%。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

谈及目前降低存量首套房贷利率，国家金融监督管理总局相关负责人日前在2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会上表示“目前绝大部分贷款已调整到位，有效缓解居民房贷支出压力。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“存量首套房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，在一定程度上可以强化居民的加杠杆能力，同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量首套房贷利率也可以在一定程度上减缓居民提前还贷情况。总体而言，该利好政策有助于房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激发市场活跃度。”

（来源：新京报）