2023年10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料，项目状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。这四只消费基础设施公募REITs包括华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT、中金印力消费REIT和嘉实物美消费REIT。

公募REITs一直是全球商业运营商打通“投融管服退”商业闭环的重要环节，全球知名的商业地产运营巨头凯德集团，正是通过私募基金 REITs实现了真正意义上的“轻盈发展”，实现总资产规模增长3倍的同时，净负债率却同比下降了56%。

万科董事会主席郁亮称，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从房地产开发商转变为不动产的经营服务商。

（来源：21世纪经济报道）