2023年10月20日，由贝壳研究院、纬房研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）》正式对外发布。

报告对2023年三季度40个重点城市的住房租金走势分析发现，三季度住房租金同比下跌，环比微涨。一线城市租金成交价同比跌幅高于二线城市，一线城市除北京微涨外，上海、广州、深圳均同比下跌。

根据贝壳研究院数据，三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平米，环比微涨0.8%，同比下跌4.2%，为近五年最低值。从月度同比来看，7、8、9月月度租金指数分别同比下跌1.5%、1.7%、1.3%，相比于去年同期的月度同比跌幅均缩小了1个百分点。从月度环比来看，7月、8月租金指数环比微涨1.0%、0.2%，9月环比下跌0.5%。

三季度40城中28个城市环比稳中微涨或持平。从同比来看，三季度多数城市租金水平同比下跌，具体来看，全国重点40城中烟台、中山租金水平同比基本持平；北京、天津、石家庄、惠州、芜湖、西安、呼和浩特、廊坊和太原9个城市租金同比微涨。分不同能级城市来看，三季度一线城市同比跌幅高于二线城市，一线城市中，三季度北京租金水平同比微涨0.8%，深圳、广州和上海租金水平均同比下跌。

三季度重点40城租赁成交量环比、同比增加均超过10%，租赁市场活跃度环比、同比均呈现上升趋势。三季度毕业生群体带来较强的租赁需求，再加上推迟购房人群“购转租”的租赁需求增加，使得整体租赁需求保持旺盛。全国重点40城租赁市场热度在7月、8月达到市场热度峰值，7月、8月租赁成交量基本持平，并超过去年月度峰值。

报告预计，四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。

（来源：新华网）