国庆节前夕，广州打开了住房限购的一道口子，10月便成为了检验政策效果的一个重要窗口。

根据广州中原研究发展部的统计，10月份，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市房地产中介协会的数据显示，广州的二手住宅在10月份网签了9361宗，环比、同比的增幅分别为9.6%、41.3%。从成交结构可以看出限购放松对销售的拉动作用，番禺区新房、二手房成交宗数的环比增幅高达192%、37%。

二手房市场也从新政中受惠，不少原本处于观望状态的买家开始陆续入市，继9月环比增长4.76%之后，10月广州市二手住宅网签套数环比增幅扩大至9.56%。广州市房地产中介协会认为，成交量上升一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在的购房需求得到释放，另一方面则是由于增值税征免年限由原来的5年缩短至2年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。

虽然10月份的数据有令人欣喜的一面，但广州的库存压力依然不容小觑。截至10月末，广州全市的新房库存量为1191.1万平方米，去化周期19.2个月，仍处于近一年高位。截至11月1日，贝壳外网显示的放盘量为142278套，按照10月份的成交量计算，也要消化15个月。

（来源：中国房地产网）