12月22日，沈阳宣布房产“卖旧买新”有补贴。自2023年12月22日至2024年3月31日，在沈阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴。

事实上，近段时间以来，针对改善置换群体，多地密集跟进购房“以旧换新”，以此加速释放置换住房需求，激活市场活力。

易居研究院研究总监严跃进指出，对于开发商而言，“以旧换新”的购房者提前签订新房认购协议，提高了房屋销售确定性，有助于降低房企销售压力。短期来看，“以旧换新”有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度。未来，或有更多城市参与进来，促进改善型住房需求释放。

据中房网不完全统计，今年以来，江苏南京、苏州、盐城、太仓、连云港、扬州、南通、徐州，浙江宁波、丽水、海宁、绍兴越城区，山东济南、青岛、济宁、泰安、日照、淄博，辽宁沈阳，湖北武汉，广西玉林以及新疆等超20城均已推行房产“以旧换新”相关政策或活动。

目前来看，各地房产 “以旧换新”主要有两种模式。

一种是购房者、开发商和中介公司签订协议，购房者确定意向新房房源后，向房企缴纳部分定金锁定房源，中介公司优先帮售旧房，在约定期限内旧房出售则购房者可购买新房，未出售则开发商退还定金。目前，武汉、苏州、绍兴越城区、扬州、南通、南京、宁波、济宁、济南、日照、淄博、泰安和玉林都采用了这种“帮卖”模式，这也是当前各地推行最多的模式。

另一种模式是由企业兜底收购旧房，购房者用出售的房款换新购房。如太仓、盐城、海宁就采用了此模式。

（来源：中房网）