2022-10
不动产与基础设施月报
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监管动态
国家税务总局:关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告

国家税务总局为支持个人换购住房需求,根据财政部及国家税务总局于2022年9月30日联合发布的《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号),于当日发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。

国家发展改革委员会等8部门:关于印发《关于扩大当前农业农村基础设施建设投资的工作方案》的通知

农业农村部、水利部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部、商务部、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会于2022年9月30日发布《关于扩大当前农业农村基础设施建设投资的工作方案》。

住房和城乡建设部等5部门:关于阶段性缓缴工程质量保证金的通知

住房和城乡建设部、交通运输部、水利部、国家铁路局、中国民用航空局于2022年9月30日联合发布《关于阶段性缓缴工程质量保证金的通知》。

交通运输部:关于修订《公路工程建设项目评标工作细则》的通知

交通运输部于2022年9月30日发布《公路工程建设项目评标工作细则》。

北京市规划和自然资源委员会:关于深入抓好建设工程勘察设计安全生产工作的通知

北京市规划和自然资源委员会于2022年9月30日发布《关于深入抓好建设工程勘察设计安全生产工作的通知》。

广东省工业和信息化厅、广东省自然资源厅:关于印发《广东省工业用地“标准地”供应工作指引(试行)》的通知

广东省工业和信息化厅、广东省自然资源厅于2022年10月12日发布《广东省工业用地“标准地”供应工作指引(试行)》。

广东省发展和改革委员会等8部门:关于印发《广东省工程建设项目远程异地评标管理暂行办法》的通知

广东省发展和改革委员会、广东省工业和信息化厅、广东省住房和城乡建设厅、广东省交通运输厅、广东省水利厅、广东省农业农村厅、广东省政务服务数据管理局、广东省能源局于2022年10月15日发布《广东省工程建设项目远程异地评标管理暂行办法》。

深圳市住房和建设局:关于发布《深圳市建设工程施工劳务分包合同》示范文本(2022)的通知

深圳市住房和建设局于2022年10月24日发布《深圳市建设工程施工劳务分包合同》示范文本(2022)。

民航局机场司关于征求《民用机场飞行区场道工程施工安全技术规范(征求意见稿)》意见的通知

中国民用航空局于2022年10月25日发布《关于征求<民用机场飞行区场道工程施工安全技术规范(征求意见稿)>意见的通知》。

市场资讯
“二十大”报告:坚持房住不炒定位、强调租购并举

10月16日,中国共产党第二十次全国代表大会开幕,“二十大”报告中指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

首套房贷利率破4%城市扩容 武汉、宜昌、襄阳等城市跟进

国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后,陆续有多地跟进下调首套房贷利率。

中国人民银行行长易纲关于中国房地产前景的访谈

11月2日,中国人民银行网站发布了行长易纲当天上午在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上的访谈实录。

宁吉喆:稳妥推进房地产税立法和改革 支持居民合理拥有住房资产

11月2日,全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章。

房价已持续13个月下跌,但专家认为控制好保交楼和销售端可稳定需求端

根据国家统计局最新数据,前三季度国内生产总值同比增长3%,比上半年加快0.5个百分点;全国固定资产投资同比增长5.9%。

证监会:允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资

据财联社,中证报等多家媒体报道,证监会相关人士表示,对于涉房地产企业,证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下,允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资:自身及控股子公司涉房的,最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;参股子公司涉房的,最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

两部委发布金融资产管理公司、银行不良债权以物抵债税收减免政策

9月30日,财政部、税务总局发布《关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》,明确银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产,可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额,适用9%税率计算缴纳增值税。

住建部:关于建设工程企业资质有关事宜的通知

为进一步优化建筑市场营商环境,减轻企业负担,激发市场主体活力,10月28日住建部发布通知,主要内容如下。

上海市政府:关于发布《上海市交通发展白皮书》相关情况

《上海市交通发展白皮书》是未来十年上海交通发展的指导性文件,是推进上海交通工作的“行动指南”,也是促进交通领域社会共治的“倡仪书”。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心:关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知

10月28日,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,具体可通过租赁参考价格查询平台(https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1)进行查询。深圳市房地产和城市建设发展研究中心将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

融创划转资金用于“保交楼”,中融信托报警

日前,一份中融信托出具的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》在网上流传,其中表示,2022年9月,受托人发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换。

收购存量+合作开发,中国信达盘活武汉最大烂尾楼

日前,中国信达披露其与阳光城共同盘活了武汉最大烂尾楼中华城,成功化解武汉市财富基石非法集资风险,成为全国首例本金全部兑付的P2P非法集资案件。

9月集合信托发行不足1400亿,房地产信托逆势增长

目前,我国信托发行整体呈现收缩态势。

华润万象生活收购祥生活旗下资产

9月28日,华润万象生活发布公告:拟以10.37亿收购祥生活服务100%股权。

华润置地与恒地、嘉华、新世界及信德签订战略合作协议

10月20日,华润置地公布,分别与恒地、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商签订《战略合作协议》。

平安银行再发100亿金融债券 含50亿房地产并购主题债

10月28日,平安银行再次在市场成功发行100亿元金融债券。

龙湖控股股东增持100万股公司股份 买入500万美元票据

11月2日,龙湖集团发布控股股东增持股权、购买优先票据及公司购买优先票据公告。

案例评析
租户欠租及退租风险及防范问题浅析——商场是否需要就消费者的充值金额进行赔偿?

近年来,由于疫情的持续影响,租户欠租、退租成为商场租赁合同最大的履约风险,这将给商场管理者造成严重的经营损失。

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