APREA中国春季峰会

亚太不动产协会（APREA）于4月29日下午在上海外滩华尔道夫酒店举行了APREA中国春季峰会。作为本次会议的赞助商，植德律师事务所深度参与其中，合伙人金哲远主持了圆桌论坛三：“构建REITs生态系统——从海内外综合视角看优化促进策略与拓展发展路径”。

中国实体资产格局正经历一场广泛的结构性转变，数据中心、可再生能源以及体验导向型零售等高增长领域涌现出大量机遇。在政策支持、国内资本及不断演变的需求驱动下，市场趋于稳定且资本愈发精挑细选，投资者正日益聚焦于能够产生收益、运营密集型的资产以及具备可扩展性的平台，这些资产和平台能够带来长期的韧性增长。

 

 

开幕致辞

 

亚太不动产协会（APREA）CEO  Sigrid Zialcita女士

亚太不动产协会（APREA）中国区主席、富尚资产董事长 陈晓欧先生

荣誉嘉宾演讲

亚太不动产协会（APREA）主席、JL家族办公室主席 林惠璋先生

 

 

圆桌论坛一：全球/中国资本在当前周期下，如何重新评估并进入中国不动产市场

 

中国不动产市场正经历结构性重塑，国内资本尤其是保险资金成主导，推动投资策略转向稳健的“核心+”资产。退出策略依赖REITs等资本市场工具，提升流动性与透明度。市场渐稳，城市入住率与租金初现复苏。主权基金等长期投资者关注中国避险属性，偏好多元化资产如租赁住房、物流等。政策清晰度（土地、资本流动、税收等）成为资本回流与复苏的关键。

圆桌嘉宾：

凯德投资 董事总经理、中国私募资本市场负责人 郑斌先生

沪港资产管理（香港）有限公司中国区房地产董事总经理 张涛先生

东久新宜高级副总裁资本及基金管理 俞斐先生

主持人：

瀚溥Forest Logistics Properties联合创始人&首席执行官 许汉斌先生

 

圆桌论坛二：新兴商业模式：数据中心、新能源及新消费领域

新兴商业模式正重塑资产格局。数据中心因AI、云计算需求激增成投资焦点，亚洲需求超供，项目向资源丰富地区转移，能源制约催生风、光等绿电融合。中国清洁能源投资强化其竞争力，支撑能源密集型行业。零售业转向体验式消费，混合功能、文化驱动的空间兴起，年轻群体偏好本土品牌与体验。行业步入再平衡，适应能力、技术与可持续性融合及把握趋势成关键。

圆桌嘉宾：

华之门资本创始合伙人、产品品牌中心 黄雅群女士

宏璟资本中国区总经理 赖绍武先生

时石资本创始人&总裁 陈峻先生

主持人：

安永(中国)企业咨询有限公司战略与交易咨询服务合伙人 蒋皓旻先生

 

 

 

圆桌论坛三：构建REITs生态系统：从海内外综合视角看优化促进策略与拓展发展路径

中国REITs市场以公募基金+ABS双层模式发展，税收效率比肩国际，支持规模化扩张。低利率提升资产估值，增强其吸引力。不良资产处置推动资产供给，城市更新聚焦存量盘活。投资端强调保守承保与折扣收购，机构通过并购整合储备项目，运营能力成关键，专业管理、租户多元与稳定NOI是长期核心。

圆桌嘉宾：

中信建投证券REITs与资产证券化部负责人 余彦平女士

信达证券研究开发中心地产&REITs首席分析师 俞悦女士

新达盟银翼投资投资部总经理 姚远先生

主持人：

植德律师事务所合伙人 金哲远先生

 

 

闭幕致辞

亚太不动产协会（APREA）中国分会副主席、瀚溥Forest Logistics Properties联合创始人&首席执行官 许汉斌先生

APREA《亚太地区不动产领域自然为本解决方案实操指南》NbS手册发布