2023-04
不动产与基础设施月报 2023-04
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2023年4月监管动态
最高人民法院:《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》

最高人民法院于2023年4月20日公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》(法释〔2023〕1号)。

中国银保监会北京监管局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会:《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》

中国银保监会北京监管局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会于2023年3月31日发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》(京银保监发〔2023〕45号)。

住房和城乡建设部:关于印发《建设工程质量检测机构资质标准》的通知

住房和城乡建设部于2023年3月31日发布《建设工程质量检测机构资质标准》(建质规〔2023〕1号)。

自然资源部办公厅:《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》

自然资源部办公厅于2023年4月23日发布《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》(自然资办发〔2023〕15号)。

住房和城乡建设部标准定额司:关于《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准(征求意见稿)》公开征求意见的通知

住房和城乡建设部标准定额司于2023年4月14日发布《关于<房屋建筑与装饰工程工程量计算标准(征求意见稿)>公开征求意见的通知》(建司局函标〔2023〕59号)。

农业农村部、中央农村工作领导小组办公室等11部门:《农村产权流转交易规范化试点工作方案》

农业农村部、中央农村工作领导小组办公室等11部门于2023年4月19日联合印发《农村产权流转交易规范化试点工作方案》(农政改发〔2023〕1号),并以附件形式同时下发了《农村产权流转交易规范化试点建设参考》和《农村产权流转交易规范化试点实施方案(编写提纲)》。

中国证监会、国家发展改革委:《关于企业债券发行审核职责划转过渡期工作安排的公告》

中国证监会、国家发展改革委于2023年4月18日发布《关于企业债券发行审核职责划转过渡期工作安排的公告》(证监会公告〔2023〕45号)。

中国银保监会办公厅:《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》

中国银保监会办公厅于2023年4月6日发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》(银保监办发〔2023〕35号)。

北京市规划和自然资源委员会:关于对《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》(征求意见稿)公开征求意见的公告

北京市人民政府于2023年3月30日发布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》(征求意见稿)。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会:关于《进一步做好危旧楼房改建有关工作》的通知

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会于2023年4月20印发关于《进一步做好危旧楼房改建有关工作》的通知(京建发〔2023〕95号)。

上海市住房和城乡建设管理委员会:关于印发《关于深化系统集成推动上海市工程建设领域营商环境一体化改革的实施意见》的通知

上海市住房和城乡建设管理委员会于2023年3月27日发布《关于深化系统集成 推动上海市工程建设领域营商环境一体化改革的实施意见》(沪建审改〔2023〕1号)。

深圳市住房公积金管理委员会:关于印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》的通知

深圳市住房公积金管理委员会于2023年4月10日发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》(深公积金规〔2023〕2号)。

深圳市住房和建设局:关于公开征求《住宅物业服务规范(征求意见稿)》《物业管理基础术语(征求意见稿)》的通告

深圳市住房和建设局于2023年4月10日发布《住宅物业服务规范(征求意见稿)》和《物业管理基础术语(征求意见稿)》。

广州市住房和城乡建设局:关于印发《广州市住房和城乡建设局行政处罚裁量权基准》的通知

广州市住房和城乡建设局于2023年3月31日发布《广州市住房和城乡建设局行政处罚裁量权基准》(穗建规字〔2023〕6号)。

2023年4月市场资讯
重磅!我国全面实现不动产统一登记

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。

中央政治局会议:坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性住房需求

4月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。

国家发改委:将推动金融机构按市场化原则,加大对民间投资项目的信贷支持

国家发改委新闻发言人孟玮4月19日在新闻发布会上表示,下一步,国家发改委将会同有关方面,通过建机制、强服务、重前期、优环境、促融资、抓示范等工作,使更多民间资本参与到国家重大项目建设中来。

财政部:2023年1-3月各地发行新增专项债券13228亿元

财政部正在持续强化专项债券管理,指导地方用好地方政府债券资金。

自然资源部:增加50万亩土地利用计划总量,保障全年建设用地总需求

自然资源部国土空间用途管制司司长赵毓芳12日在自然资源部召开的4月份例行新闻发布会上透露,今年将在去年600万亩土地利用计划总量的基础上,增加50万亩土地利用计划,来支撑和保障今年的建设用地总需求。

住建部:行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用

4月10日,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹到中国建筑科学研究院有限公司调研,考察近零能耗示范楼和光电建筑、参观BIM展厅、听取科研工作汇报。住房和城乡建设部总工程师李如生参加调研。

央行:房地产市场出现了积极变化,交易活跃性有所上升

4月20日,央行召开新闻发布会,就2023年一季度金融统计数据有关情况答记者问。

统计局:3月70个大中城市中 29城新建商品住宅销售价格同比下降

国家统计局4月15日公布数据显示2022年3月份70个大中城市商品住宅相关数据情况。

楼市回暖可持续性待观察,央行发声:“既管冷、又管热”

央行货币政策司司长邹澜在近日举行的一季度金融统计数据新闻发布会上表示,对楼市“既管冷、又管热”。

银保监会:个人住房贷款投放力度加大,住房租赁贷款同比增93.5%

4月26日,银保监会召开新闻发布会介绍2023年一季度银行业保险业运行数据情况。

两部门联合发布物业管理师、装配式建筑施工员等7个国家职业标准

原相应国家职业(技能)标准同时废止。

4月近半数二三线城市房贷利率低于4.1%,房价上涨城市面临利率上调风险

4月全国房贷平均利率仍呈下降态势。

新华联:预计2022年净资产为负,拟申请重整及预重整,公司股票交易可能被实施退市风险警示

新华联4月18日公告,公司于同日披露了《2022年度业绩预告修正公告》,预计2022年度期末净资产为-7.05亿元至-7.49亿元。

全国首个维修资金保函预交政策落地雄安新区

近日,河北雄安商务服务中心有限公司委托国有商业银行向新区住房管理中心出具了华望城项目住宅专项维修资金(下称“维修资金”)预交保函,这是全国开出的首张维修资金预交保函。

上海:今年首批集中供地收金519亿元,参拍企业为近6年最多

上海2023年第一批集中供地于4月21日收官,本轮参拍房企数量,为近6年以来最多的一次。

上海:到2025年全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造,基本完成小梁薄板房屋改造

上海市人民政府办公厅印发《上海市城市更新行动方案(2023—2025年)》。

深圳:拟出台地价测算规则,取消安居房、人才房

4月6日,深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》面向社会公众征集意见。

深圳:开展业务中严禁出现涉“学位出租”等违规宣传和擦边引流

深圳:今年计划供应居住用地330公顷,租赁住房用地占10.3%

4月21日,深圳市规划和自然资源局发布深圳市2023年度建设用地供应计划。

深圳:拟推出首个共有产权房项目 共提供1730套房源

4月11日,深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告。

北京大兴首推“无中介”二手房交易平台

近日,大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

中国恒大:境外债务重组最新进展,不同组别债权人已加入重组支持协议

4月27日,中国恒大集团公布境外债务重组进展。

中国恒大:拟收购恒大汽车旗下47个“养生谷”项目,主要为住宅及物业

4月24日晚间,中国恒大(HK03333,股价1.65港元,市值217.87亿港元)发布了一份集团重组公告。

佳兆业:福田旧改接力二十年,佳兆业引入“纾困专家”安居建业

4月26日,佳兆业佳园,即“天宸”项目,在政府的指导下引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司进行合作。

融创中国:境外债务重组已获超75%债权人支持

4月20日,融创中国发布公告称,其本金总额为90.48亿美元的境外债务重组方案,目前已获超75%现有重组债务持有人递交加入重组支持协议的函件。

泰禾集团:今年新获纾困资金发放超10亿,包括上海大城小院等项目

在重点项目陆续获得纾困资金支持的同时,泰禾在多地的复工复产也取得新进展。

珠海万达商管:招股书三度失效,万达称将尽快更新提交申报材料

4月25日,据港交所显示,珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称“珠海万达商管”)招股书状态更新为失效。

祥生控股:开曼群岛大法院已颁令驳回清盘呈请

4月25日,祥生控股发布公告称,有关针对公司向开曼群岛大法院提交的呈请,大法院于2023年4月21日作出判决。

案例评析
建设工程逾期索赔的法律后果

《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.23条规定,索赔的定义为“在工程合同履行过程中,合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失,按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任,从而向对方提出补偿的要求。

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