2023-11
不动产与基础设施月报 2023-11
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2023年11月立法及监管动态
国务院:关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见的通知

​国务院办公厅于2023年11月3日转发国家发展改革委、财政部《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》的通知。

国家发展和改革委员会:关于向社会公开征求《基础设施和公用事业特许经营管理办法(修订征求意见稿)》意见的公告

国家发展和改革委员会于2023年11月28日发布关于向社会公开征求《基础设施和公用事业特许经营管理办法(修订征求意见稿)》意见的公告。

住房和城乡建设部:关于全面推进城市综合交通体系建设的指导意见

​住房和城乡建设部于2023年11月27日发布《关于全面推进城市综合交通体系建设的指导意见》。

住房和城乡建设部:关于开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作的通知

​住房和城乡建设部于2023年10月24日发布《关于开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作的通知》。

住房和城乡建设部:关于行业标准《城镇道路工程施工与质量验收规范(局部修订征求意见稿)》公开征求意见的通知

​住房和城乡建设部建筑市场监管司于2023年10月23日发布《城镇道路工程施工与质量验收规范(局部修订征求意见稿)公开征求意见的通知》。

住房和城乡建设部:《建设工程工程量清单计价标准(征求意见稿)》公开征求意见的通知

​住房和城乡建设部办公厅于2023年11月7日发布《关于<建设工程工程量清单计价标准(征求意见稿)>公开征求意见的通知》。

住房和城乡建设部:关于公开征求《建设工程消防设计审查验收工作细则》《建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查文书式样》(修订稿)意见的通知

住房和城乡建设部办公厅于2023年11月22日发布关于公开征求《建设工程消防设计审查验收工作细则》《建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查文书式样》(修订稿)意见的通知。

自然资源部:关于印发《乡村振兴用地政策指南(2023年)》的通知

​自然资源部办公厅于2023年11月14日发布《关于印发<乡村振兴用地政策指南(2023年)>的通知》。

自然资源部:关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》的通知

自然资源部办公厅于2023年11月10日发布《关于印发<支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)>的通知》。

北京市住房和城乡建设委员会:《北京市禁止使用建筑材料目录》(2023年版征求意见稿)公开征求意见的通知

​北京市住房和城乡建设委员会于2023年11月8日发布《关于对〈北京市工程建设项目招标投标负面行为清单(征求意见稿)〉公开征求意见的公告》。

北京市住房和城乡建设委员会:关于对北京市地方标准《公共建筑节能工程施工质量验收规程》公开征求意见的通知

​北京市住房和城乡建设委员会于2023年11月10日发布《关于对北京市地方标准<公共建筑节能工程施工质量验收规程>公开征求意见的通知》。

北京市住房公积金管理中心:关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知

​北京市住房公积金管理委员会于2023年10月31日发布《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。

上海市人民政府:关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见的通知

​上海市人民政府于2023年10月24日发布修订后的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》的通知。

广东省人民政府:《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》

​广东省人民政府于2023年10月23日发布《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》。

广东省住房和城乡建设厅:《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》

​广东省住房和城乡建设厅于2023年10月31日发布《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》。

深圳市规划和自然资源局:发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》的通知

​深圳市规划和自然资源局于2023年11月17日发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》。

深圳市规划和自然资源局:关于印发《深圳市建设工程规划许可证豁免清单》的通知

​深圳市规划和自然资源局于2023年11月2日印发《深圳市建设工程规划许可证豁免清单》的通知。

深圳市住房和城乡建设局:关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告

​深圳市住房和城乡建设局于2023年11月22日发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。

广州市规划和自然资源局:关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法》的通知

​广州市规划和自然资源局于2023年11月9日发布《关于印发<广州市建筑工程容积率计算办法>的通知》。

广州市住房和城乡建设局:关于进一步规范商品房市场经营行为的通知

广州市住房和城乡建设局于2023年10月23日发布《关于进一步规范商品房市场经营行为的通知》。

浙江省人民政府:《浙江省重大建设项目管理办法》

​浙江省人民政府于2023年10月31日发布《浙江省重大建设项目管理办法》。

2023年11月市场及行业资讯
四部委:召开房企融资座谈会 了解房地产行业资金状况和企业融资需求 万科、保利、龙湖等参会

11月7日,人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈,了解房地产行业资金状况和企业融资需求。

中国人民银行、金融监管总局、中国证监会:联合召开金融机构座谈会 讨论多项房地产金融放松政策

​11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,贯彻落实习总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

财政部:提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算

​财政部提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。

国家统计局:10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比涨跌互现

11月16日,国家统计局发布数据显示,2023年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

央行行长:中国房地产业正在寻求新的平衡 已能看到一些积极发展的迹象

​11月28日,在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上,中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场的问题。

住建部:超大特大城市名单“上新”

住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示,超大城市增加了3个,特大城市增加2个。

住建部:2023年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个

​住建部网站近日公布的消息显示,2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。

社科院蓝皮书:去年全国商品房销售金额同比下降26.7%

​11月22日,中国社会科学院上市公司研究中心与社会科学文献出版社联合发布《中国上市公司蓝皮书:中国上市公司发展报告(2023)》。

中国房地产业协会:2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布

​近日,由中国房地产业协会信用建设办公室指导,中房网信用房地产研究团队发布了《2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告》。

交易商协会:促进金融与房地产良性循环

据中国银行间市场交易商协会消息,11月28日,交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会,深入学习贯彻中央金融工作会议精神,认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求,持续推动加强民营企业金融服务,促进金融与房地产良性循环,做好融资平台债务风险化解工作。

北京:1~10月房地产开发投资增长2.6%

​11月16日,北京市统计局公布了2023年1~10月北京经济运行情况。

上海:全市场规模最大保租房REITs获受理 上海城投集团与国泰君安共同打造区域资产盘活标杆案例

近日,由上海城投集团作为发起人,以旗下江湾社区、光华社区作为底层资产,国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人,国泰君安证券作为财务顾问的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获中国证监会及上海证券交易所正式受理。

深圳市国资委:充分认可和信任万科

面对近期万科债券的非理性波动,11月6日,万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。万科管理层于会上分享了公司三季度最新经营情况,在房地产行业艰难形势下,万科依然保持了稳健的财务状况。

广州:新挂牌宅地恢复“价高者得” 成首个取消地价上限一线城市

11月21日,根据广州公共资源交易中心官网显示,广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。

广州:限购放松一个月 新房成交涨了四成

​国庆节前夕,广州打开了住房限购的一道口子,10月便成为了检验政策效果的一个重要窗口。

广州:鼓励民间投资参与城中村改造、社会民生等领域建设

​11月24日,《广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施》(下称《若干措施》)印发。

杭州:土拍恢复“价高者得”

​核心二线热点城市杭州在新一轮土地挂牌中,取消了土地限价“禁令”。

港媒:恒大债权人接管许家印位于香港山顶的两处豪宅 合计市值超15亿港元

​11月22日,据《香港经济日报》报道,中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管,债权人已于11月21日向当局递交了接管文件,预计几天内将正式接管这两栋豪宅,总市值合计超过15亿港元。

万科:拟发行14.35亿元商业房地产抵押贷款支持证券

​11月28日晚间,万科A发布公告称,为满足公司业务发展需要、利用存量资产拓宽融资渠道,万科企业股份有限公司拟开展商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)业务,并于2023年11月27日获得深圳证券交易所关于本事项的无异议函。

万科:正与深铁积极协商100亿元合作或收购项目

​11月29日,在投资者活动上,万科就公司表外规模、表外小平台情况等问题进行了交流。

金地集团:今年最后一笔公开债已兑付

​11月10日,金地集团已将约21.4亿元划入上海清算所兑付专户,用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。

碧桂园:前10个月累计交付46万套房屋

​11月10日晚间,碧桂园(02007.HK)发布未经审核运营数据,10月,公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额约63.1亿元,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约73万平方米。

华润置地:挂牌转让杭州润奥地产34%股权

11月3日,据上海联合产权交易所公告,上海泓喆房地产开发有限公司转让杭州润奥房地产开发有限公司34%股权,底价8364.42万元,公告披露起止日期为2023年11月3日至2023年11月30日,转让方为上海泓喆房地产开发有限公司。

融创:百亿美元债务重组正式生效 国内首家完成

​11月20日晚,融创发布公告,宣布境外债务重组各项条件已获满足,11月20日起正式生效。至此,融创整体化解约900亿元人民币的债务风险,成功降债45亿美元,经营基本面将迎来好转的契机。

惠誉:下调万达商管和万达香港长期外币发行人评级至“C”

11月22日,惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司和万达商业地产(香港)有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“CC”下调至“C”。

美的置业:再发10亿元中票 “第二支箭”助力降低房企债券融资成本

​11月22日,美的置业集团有限公司2023年度第五期中期票据成功发行,总发行规模10亿元,期限2年。

万达集团:恳请债权人同意美元债展期

11月28日,大连万达商业管理集团有限公司(以下简称“万达商管”)近期在和持有人沟通时表示,希望债券持有人能够通过2024年1月29日到期的这笔美元债的展期方案。

宝龙地产:预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需

​11月29日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,受复杂的经营环境影响,集团的销售复苏缓慢,流动资金紧张状况日益严峻。

恒大集团:事发于134亿元,恒大物业起诉恒大集团

​11月28日,恒大物业发布公告称,有关本集团约人民币134亿元存款质押被相关银行强制执行一事,全资附属公司金碧物业对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团(责任方)就约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜,已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼,要求相关责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.5亿元。

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